Amtliche Bekanntmachung

Öffentliche Auslegung des Bebauungsplanentwurfes "3. Änderung Sulzhau" auf den Gemarkungen Freudenstadt und Wittlensweiler


Der Gemeinderat der Stadt Freudenstadt hat am 26.02.2019 in öffentlicher Sitzung den Entwurf des Bebauungsplans „3. Änderung Sulzhau“ auf Gemarkung Freudenstadt und Wittlensweiler und den Entwurf der zusammen mit dem Bebauungsplan aufgestellten Satzung über die örtlichen Bauvorschriften gebilligt und beschlossen, beide nach § 3 Abs. 2 und § 4 Abs. 2 BauGB öffentlich auszulegen.

Das Gebiet der Bebauungsplanänderung deckt sich mit dem Gebiet des Gewerbegebiets „Sulzhau“ und liegt im Waldgebiet nördlich von Freudenstadt auf einem Teil des Grundstücks Flst. Nr. 2566/1, Gemarkung Freudenstadt und auf einem Teil des Grundstücks Flst. Nr. 1214, Gemarkung Wittlensweiler. Die bereits abgetrennten Grundstücke Flst. Nrn. 1214/6, 1214/7, 1214/8, 1214/9, 1214/10, 1214/11, 1214/12, 1214/13, 1214/14, 1214/15, 1214/16, 1214/17, 1214/18 und 1214/19, Gem. Wittlensweiler sowie das abgetrennte Flurstück 2566/19 Gemarkung Freudenstadt liegen innerhalb des Geltungsbereichs. Getrennt durch einen Waldstreifen liegen im Südwesten des Gebietes die Tennishalle und der Reitstall des Schwarzwälder-Reitervereins e.V. und im Süden das Kreiskrankenhaus. Im Osten ist das Gebiet begrenzt durch die B 294.
Im Einzelnen gilt der Lageplan vom 12.02.2019 Der Planbereich ist in nebenstehendem Kartenausschnitt dargestellt.

Der Entwurf des Bebauungsplans wird mit Begründung und dem Entwurf der Satzung über die örtlichen Bauvorschriften vom 15.03. bis einschließlich 15.04.2019 (Auslegungsfrist) im Technischen Rathaus, 2. OG, Flur, Marktplatz 64, 72250 Freudenstadt, von Montag bis Donnerstag vormittags von 8.00 Uhr bis 12.00 Uhr, nachmittags von 14.00 Uhr bis 16.00 Uhr, donnerstags bis 17.30 Uhr und freitags von 8.00 Uhr bis 13.00 Uhr öffentlich ausgelegt.

Bestandteil der ausgelegten Unterlagen sind auch die bereits vorliegenden umweltbezogenen Stellungnahmen. Folgende Arten umweltbezogener Informationen sind verfügbar:
  • -       Umweltbericht vom 24.01.2019 mit Inhalten über Fachgesetzte, Fachpläne und andere Vorgaben wie z.B. Schutzgebiete, Ermittlung und Bewertung der voraussichtlichen Umweltauswirkungen für die Schutzgüter Biotope, Biologische Vielfalt, Boden, Fläche, Oberflächen- und Grundwasser, Klima, Luft, Landschaftsbild, Freizeit, Erholung sowie Prognose der sonstigen Auswirkungen während der Bau- und Betriebsphase. Zusammenfassung über die Erheblichkeit der zu erwartenden Beeinträchtigungen. Außerdem die Alternativenprüfung und die Bilanzierung von Eingriff und Ausgleich, die zu einem Ausgleichsdefizit von insgesamt 283.289 Punkten kommt.
  • -       Artenschutzrechtlicher Fachbeitrag vom 24.01.2019 mit der Beschreibung der vom Vorhaben betroffenen Biotop- und Habitatstrukturen im Untersuchungsgebiet. Untersucht wird die vorhabensbedingte Betroffenheit von Farn- und Blütenpflanzen, Säugetieren mit Fledermäusen, Vögel, Reptilien, Amphibien und Wirbellosen wie z.B. Schmetterlingen.
  • -       Schallimmissionsprognose 29.01.2019 unter zu Grunde legen der DIN 18005 (Schallschutz im Städtebau), der 16. BImSchV (Verkehrslärmschutzverordnung) und der TA Lärm. Untersucht werden die Einwirkungen auf und Auswirkungen durch das Plangebiet durch Straßenverkehrslärm und Anlagenlärm. Insbesondere wird auf die Notwendigkeit einer Geräuschkontingentierung im Bereich des Gewerbegebietes „Sulzhau“ eingegangen.
  • -       Verkehrsanalyse/ Verkehrsprognose vom 12.12.2018.
  • -       Stellungnahme des Landesamtes für Geologie, Rohstoffe und Bergbau bezüglich der geotechnischen Hinweise.
  • -       Stellungnahme des Regionalverbandes Nordschwarzwald bezüglich der Grünzäsur.
  • -       Stellungnahme des Regierungspräsidiums Karlsruhe als höhere Raumordnungsbehörde bezüglich der der Grünzäsur, raumordnerischer Belange und Waldumwandlung.
  • -       Stellungnahme des Landratsamtes Freudenstadt als untere Naturschutzbehörde zu Naturpark, Eingriff in Schutzgüter und Landschaftsbild, als untere Wasser- und Bodenschutzbehörde zur Entwässerung und Hochwasserschutz, als untere Forstbehörde zur Waldumwandlung, als Gewerbeaufsicht zum Lärmschutz.
  • -       Stellungnahme der Körperschaftsforstdirektion zur Waldumwandlung.
  • Während der o.g. Auslegungsfrist können – schriftlich oder mündlich zur Niederschrift – Stellungnahmen bei o.g. Stelle abgegeben werden. Da das Ergebnis der Behandlung der Stellungnahmen mitgeteilt wird, ist die Angabe der Anschrift des Verfassers zweckmäßig.
Es wird darauf hingewiesen, dass nicht während der Auslegungsfrist abgegebene Stellungnahmen bei der Beschlussfassung über den Bebauungsplan unberücksichtigt bleiben können. Ferner wird darauf hingewiesen, dass ein Antrag auf Normenkontrolle nach § 47 VwGO unzulässig ist, soweit mit ihm Einwendungen geltend gemacht werden, die vom Antragsteller im Rahmen der Auslegung nicht oder verspätet geltend gemacht wurden, aber hätten geltend gemacht werden können.

Freudenstadt, den 01.03.2019

gez. Dr. Stephanie Hentschel
        Bürgermeisterin

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